CONSIGLI PER CHI VOLESSE TRASFORMARE UN IMPIANTO CENTRALIZZATO IN AUTONOMO

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO: AUTONOMO, CENTRALIZZATO O CONTABILIZZATO?

Impianti a confronto

Sono molti ad essere convinti di poter confrontare vantaggi e svantaggi degli impianti centralizzati e di quelli autonomi. E' quindi cosa utile riepilogare i pro e i contro, con la certezza di non dire cose che sono per forza scontate.

Vantaggi tecnici degli impianti autonomi

	Regolazione autonoma della temperatura. Quando si è assenti, la caldaia si può spegnere, o si può comunque abbassare la temperatura, grazie al termostato.
	Pagamento solo di quel che si consuma e quindi, quasi sempre, bolletta meno cara
	Rivalutazione del valore dell'appartamento in caso di rivendita (l'impianto autonomo è più gradito
	È l'unica soluzione logica, se ad essere riscaldato è un palazzo in una località turistica, dove parte dei condomini abita stabilmente e viene solo per ferie e week-end
	Se l'impianto centralizzato non è stato progettato con cura, sono frequenti gli sbalzi termici tra appartamento e appartamento (in genere sono più caldi quelli ai piani medi e più freddi quelli al primo e ultimo piano

Altri vantaggi

	Minore conflittualità condominiale sulle spese di riscaldamento e sulla loro ripartizione.
	Pagamento autonomo anche della manutenzione ordinaria e straordinaria dell'impianto

Svantaggi:

	elevato costo della trasformazione (centralizzato-autonomo),molte opere edili all'interno degli appartamenti, ed all'esterno canne fumarie obbligatorie;
	progetto redatto da termo-tecnico
	se intorno a voi ma soprattutto sotto gli appartamenti sono "vuoti" i consumi risulteranno molto elevati
	spese di manutenzione più alte

Vantaggi tecnici degli impianti centralizzati

	È possibile l'impiego di combustibili diversi (metano, gasolio, gas liquido), anziché del solo metano;
	La caldaia centralizzata ha una vita più lunga di quelle singole
	Il rendimento termico di un'unica caldaia centralizzata è migliore rispetto a quello di tante caldaie singole
	Le spese di installazione e di manutenzione straordinaria e ordinaria sono ripartite tra tutti
	La spesa per la ristrutturazione della vecchia centrale e sicuramente meno onerosa

Altri vantaggi

Si può delegare la responsabilità dell'impianto all'amministratore condominiale, con meno seccature e minori rischi

Svantaggi:

Ristrutturare la centrale termica e non prevedere gruppi termici ad alto contenuto tecnologico

CONTABILIZZAZIONE

E' il miglior sistema perché unisce i pregi dell'impianto autonomo e quelli dell'impianto centralizzato

Svantaggi

Non esistono rilevanti svantaggi tranne quello forse di essere sconsigliato dove esiste una caldaia superiore ai 10anni